購入・売却についてのご質問とその回答
ご購入やご売却についてのご質問とその回答をご紹介しています。
また、ここに掲載されていない質問やご不明点などございましたら、お気軽にお問い合せ下さい。
Ｑ１ ： 自己資金が少ないのですが、新築一戸建てが購入できますか。
購入代金は、物件の価格と諸費用の合計です。
住宅ローンは物件価格１００％＋
諸費用の融資が行なわれる場合もございます。
資金計画に付いての詳しい事や、ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。
Ｑ２ ： そもそも諸費用って何のことですか。
マイホーム購入時は、住宅の購入代金以外に、売買契約の印紙税やローン契約の手数料、ローン保証料、
団体信用生命保険特約料、住宅の登記の際の手数料、登録免許税、不動産取得税、などの様々な費用が
掛かります。これらの費用を総称して諸費用といいます。
Ｑ３ ： 仲介手数料っていくら位掛かりますか。
中古住宅に限らず、新築住宅でも仲介会社を通して住宅を購入する場合は、仲介手数料が必要になります。
物件価格が２００万円までが（物件価格×５％＋６万円）＋消費税、２００万円を超え４００万円までが
（物件価格×４％＋６万円）＋消費税、４００万円を超える場合は、（物件価格×３％＋６万円）＋消費税を
上限とする仲介手数料になります。ご不明の点は、お問合わせ下さい。
Ｑ４ ： 不動産を購入するときは保証人はいりますか。
原則として銀行等は保証人を必要としませんが保証協会に加入することが条件となります。
Ｑ５ ： 売買の契約に必要な書類等はなんですか。
・ご契約者様の身分証明（免許証など）
・ ご契約者様の認め印
・ 手付金
・ 契約書貼付印紙代
などが必要になります。
ご不明の点等ございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
Ｑ６ ： 家にも消費税がかかるのですか。
不動産会社などからマイホームを購入した場合でも、建物については消費税がかかります。
土地は非課税なので、消費税は必要ありません。
中古住宅を不動産会社が仲介して個人同士で売買する場合には、消費税はかかりません。
Ｑ７ ： 売る時にも費用はかかるのでしょうか。税金はどうなってますか。
売却の再に発生する費用としては、「仲介手数料」「抵当権抹消費用」「契約印紙代」などがあります。
また売却によって利益が出た場合は、その他に「譲渡所得税・住民税」も発生してきます。
（特別控除が受けられる場合もあります。）
詳細については、当社までお問い合わせ下さい。
